Ilu ludzi na świecie marzy o własnym przytulnym gnieździe? W Rosji bardzo popularna w ostatnich latach budowa kompleksów apartamentów pomaga przyspieszyć spełnienie tych pragnień. Ich cechami wyróżniającymi są niższe ceny za metr kwadratowy i umieszczenie większej liczby mieszkań w jednym budynku. Jednym z takich projektów jest kompleks mieszkaniowy Liner (dom na Khodynce). Moskwa jest największym miastem na świecie z ponad 12 milionami zarejestrowanych mieszkańców i gigantyczną siecią transportową. Dlatego dla większości Moskali lokalizacja mieszkań w stosunku do węzłów transportowych jest jednym z głównych priorytetów. Równie ważną rolę odgrywają kwestie ekologiczne i infrastrukturalne. Dom Liner na Chodynce, zaprojektowany przez projektantów, powinien zaspokoić wszystkie potrzeby życiowe jego mieszkańców. Spróbujmy przedstawić szczegółową analizę środowiskowych, społecznych, transportowych, prawnych, technicznych i innych cech tego projektu budowlanego.
Lokalizacja
LCD „Liner” - dom na Khodynce, jak to nazywają moskwianie - powstaje na terenie byłego lotniska Frunze, w pobliżu centrum handlowo-rozrywkowego Aviapark, słynącego z imponujących rozmiarów i największego akwarium na świecie. Geograficznie jest to między Khodynsky Boulevard i Mikoyan Aircraft Designer Street. Około 700 metrów (jeśli poruszasz się najkrótszą ścieżką) mija Aleję Leningradzką. Najbliższa stacja metra do kompleksu istniejących to lotnisko, do którego bezpośrednio 1050 metrów. Nieco dalej, a mianowicie w 1700 metrach, znajdują się stacje metra Polezhaevskaya i Dynamo. Do kompleksu mieszkalnego Liner można dostać się autobusem nr 48, minibusem nr 18 m, 244 m lub bezpłatnym autobusem kursującym ze stacji metra do kompleksu handlowo-rozrywkowego. W 2018 r. Planowane jest oddanie do użytku (obecnie w budowie) nowej stacji metra Khodynskoye Pole, która będzie zaledwie 300 metrów od LCD. Inne znaczące obiekty znajdujące się w promieniu 2 km od kompleksu mieszkalnego Liniowiec na Chodynce to parki Brzozowy Gaj, Park Pietrowski i Czapajewski, Pałac Lodowy, kompleks CSKA, Kościół Matki Bożej Radości i Pocieszenia, hipodrom, pałac sportowy „Megasport”. Ponadto w tej okolicy znajduje się wiele restauracji, kawiarni, centrów handlowych, aptek, trzech instytutów, szpital Botkin, kilka szkół i przedszkoli. Jak widać lokalizacja kompleksu jest doskonała.
Opis ogólny
Dom Liner na Khodynce to dwa budynki megazd oddzielone centrum handlowo-rozrywkowym Aviapark. Odległość między nimi wyniesie około 800 metrów. Każdy budynek jest wzniesiony w formie nierównobocznego czworoboku z mieszkaniami na obwodzie i terenem rekreacyjnym, w tym małymi ogrodami publicznymi, placami zabaw i boiskami sportowymi wewnątrz. Ten typ projektu jest powszechnie nazywany „studnią”. To dobrze, ponieważ terytorium pośrodku jest całkowicie bezpieczne dla dzieci, chronione przed hałasem miejskich autostrad, ale w mieszkaniach z oknami wychodzącymi na dziedziniec jest trochę słońca, zwłaszcza na niższych piętrach. Kompleks apartamentów planuje stworzyć podziemny parking, połączony windą z kondygnacjami mieszkalnymi. Będzie mógł pomieścić 482 samochody. Wysokość obu budynków będzie różna: z jednej krawędzi 13 pięter, z drugiej 15. Planuje się budowę 2415 lokali w mieszkaniach z jedną sypialnią w kompleksie mieszkaniowym, w tym w studiach, dwupokojowych - 1113 i trzypokojowych - 174 lokalach. Pierwsze piętra zajmą biura, kawiarnie i inna infrastruktura.
Cechy techniczne budynków
„Liner” to dom na Khodynce, który będzie miał nie tylko oryginalny wygląd, ale także doskonałą jakość. Buduje go Inteko, firma budowlana o długiej historii i dobrej reputacji. Zgodnie z planem LCD poddaje się w dwóch fazach: najpierw wschodni budynek, potem zachodni. Ich powierzchnia wynosi odpowiednio 3, 9 i 5, 4 ha. Projekt przewiduje umieszczenie na każdym piętrze 23 mieszkań i 2 wind.
Ściany obu budynków są zbudowane w sposób monolityczny, to znaczy bez połączeń i szwów. Zapewnia to maksymalną retencję ciepła, wysoką wytrzymałość i integralność. Fasady licowane są kamionką porcelanową i wykończone tynkiem. Planują wyposażyć podziemny parking w systemy nadzoru wideo i bezpieczeństwa.
Cechy techniczne mieszkań
LCD „Liner” (dom na Khodynce) powstaje zgodnie z projektem opracowanym przez firmę BRT RUS. Powierzchnia mieszkań jednopokojowych będzie wynosić od 29, 1 do 32, 1 kwadratów, mieszkań dwupokojowych - od 44, 5 do 58, 4 kwadratów, mieszkań trzypokojowych - od 132, 1 do 135, 7 kwadratów. Sufity mają wszędzie 3 metry. W większości mieszkań będą klasyczne monolityczne kąty 90 stopni, co pozwoli na maksymalne wykorzystanie przestrzeni. Ale jest część zasobów mieszkaniowych, w których rogi tworzą panoramiczne okna, albo będą monolityczne, ale znacznie mniej niż 90 stopni, co skomplikuje racjonalne wykorzystanie przestrzeni. Na pierwszych piętrach niektóre apartamenty będą pozbawione balkonów. Charakterystyczną cechą obudowy w LCD „Liner” są bardzo przestronne kuchnie o minimalnej powierzchni 23 metrów kwadratowych. mi maksymalnie 39, 35 metrów kwadratowych. m
Niektóre apartamenty mają zostać wykończone z pełnym wykończeniem, w tym z rozmieszczeniem wszystkich niezbędnych połączeń, układaniem płytek, podłogą laminowaną, instalacją gniazd, instalacją wszystkich drzwi, prysznicem w łazience, powierzchniami roboczymi, barem i meblami w kuchni. Ale znacznie większa część zostanie wystawiona na sprzedaż bez dobrego wykończenia. Nie trzeba dodawać, że będą kosztować mniej.
Ekologia
Dom „Liniowiec” na Chodynce ma dwojaką ocenę ekologii. Z jednej strony w pobliżu znajdują się cudowne parki i tereny zielone, az drugiej, dosłownie półtora kilometra dalej, a mianowicie na trzeciej ulicy Khoroshevskaya, znajduje się CHPP-16, który wytwarza emisje do atmosfery z godną pozazdroszczenia regularnością. Jak wiadomo, każdy TPP jest uważany za obiekt klasy zagrożenia II. Ponadto, zaledwie pięćset metrów od wschodniego budynku Liner, zaczyna się strefa przemysłowa nr 7, a 1300 metrów na południe - strefa przemysłowa nr 5. Kolejnym znaczącym minusem ekologicznym nowego kompleksu mieszkaniowego jest duży ruch wzdłuż sąsiednich ulic, zwłaszcza wzdłuż Leningradsky Prospect. To prawda, że w przyszłości planowane jest utworzenie dużego parku i uczynienie z Chodyńskiego bulwaru pieszego.
Ceny i płatności
Zgodnie z ideą klientów, głównie dla młodych ludzi (w szczególności studentów pobliskich szkół wyższych) i biznesmenów, kompleks mieszkaniowy Liner będzie ukierunkowany. Z tego powodu LCD zaprojektowano z myślą o priorytetach jednopokojowych apartamentów i studiów. Ich ceny są różne, w zależności od licznika, liczby kondygnacji i układu. Dla wygody umieściliśmy w tabeli koszt mieszkania:
| Rodzaj mieszkania | Koszt (rub.) |
| Studia | od 5 313 981 |
| Jeden pokój | od 5 602 292 do 8 165 928 |
| Dwa pokoje | od 8 133 448 do 11 621 750 |
| Trzy pokoje | od 24 790 564 do 28 233 696 |
Możesz zapłacić na kilka sposobów:
- 100% przedpłaty (na indywidualnych warunkach);
- plan ratalny (pierwsza rata 10-50%, termin zapadalności - do końca budowy), istnieją również specjalne warunki VTB Bank dotyczące rejestracji planu ratalnego;
- hipoteka.
Pułapki prawne
Kompleks mieszkaniowy „Liner” na Chodynce to kompleks mieszkaniowy, w którym mieszkanie jest klasyfikowane jako mieszkanie, czyli zgodnie z prawem nie jest to mieszkanie, ale nieruchomość komercyjna. Aby przetłumaczyć je na czcionkę mieszkalną, wymagane będą dodatkowe dokumenty. Jakie są niuanse apartamentu:
- trudności z rejestracją;
- zwiększone koszty mediów;
- zapłata podatku od nieruchomości;
- Brak planów rozwojowych dotyczących budowy przedszkoli i szkół.
