Wraz z przejściem na rynkowy model ekonomiczny pojawiła się potrzeba przeszacowania nieruchomości. Każdy obiekt ma wartość katastralną i wartość zapasów. Następnie rozważamy ich funkcje.
Terminologia
Cadastral to wartość rynkowa nieruchomości ustalona w trakcie oceny stanu. Jest to określane przy użyciu metod oceny masy. Jeżeli nie można ich użyć, wartość rynkową ustala się specjalnie dla każdego przedmiotu na podstawie przepisów dotyczących działalności wyceny. Ten wskaźnik służy do obliczania podatku od nieruchomości osób fizycznych.
Podczas dokonywania transakcji z nieruchomością priorytet ma wartość zapasów. Definicja tego wskaźnika jest przeprowadzana z uwzględnieniem amortyzacji obiektu, zmian cen materiałów budowlanych, usług budowlanych i robót budowlanych. Mówiąc najprościej, zapasy nazywane są kosztami wymiany struktury.
Wskaż wartość zapasów nieruchomości w arkuszu danych.
Czynniki księgowe
W Federacji Rosyjskiej WIT jest upoważniona do ustalenia wartości zapasów. Wskaźnik ten oblicza się zgodnie z procedurą oceny nieruchomości, zatwierdzoną w 1992 r.
Koszt odtworzenia zależy od poziomu cen obowiązujących w 1991 r. Zastosowano współczynniki i wskaźniki wprowadzone przez Gosstroy w 1983 r.
Niuanse
W razie potrzeby właściciel obiektu może otrzymać certyfikat wartości zapasów od WIT. Ten dokument ma ograniczony okres ważności.
Każdego roku WIT przesyła do Federalnej Służby Podatkowej informacje o wartości zapasów od 1 stycznia.
Rekomendacje
Aby uzyskać pomoc, skontaktuj się z lokalną WIT. Do Biura należy przedłożyć dokument tożsamości, a także papier potwierdzający prawo do nieruchomości, dla której żądana jest wartość inwentarza. Może to być certyfikat własności, umowa ubezpieczenia społecznego i tak dalej.
Dokumentom tym towarzyszy oświadczenie.
Zainteresowana osoba musi uiścić opłatę za przedstawienie certyfikatu.
Podmiot może złożyć wniosek i dokumenty osobiście lub powierzyć je przedstawicielowi. W tym drugim przypadku przedstawiony jest dodatkowy dokument potwierdzający autorytet obywatela działającego w imieniu wnioskodawcy.
Rewizja oceny: podstawy
Istnieją dwa powody, dla których można zakwestionować wartość zapasów. To jest:
- Podanie nieprawidłowych informacji o obiekcie.
- Zbyt wysoka wartość zapasów. Z reguły powinna być niższa niż cena rynkowa obiektu. Wyjątkiem są tylko obiekty w nowych budynkach. Jest to zrozumiałe, odpowiednio nowe domy, zapasy i wartość rynkowa mogą być takie same.
Procedura sporna
Aby sprawdzić kwotę, należy przesłać oświadczenie do sądu arbitrażowego. Pozwanym będzie odpowiednio WIT.
Załączone do roszczenia:
- Świadectwo rejestracji dla obiektu.
- Kopia dokumentu potwierdzającego prawo powoda do nieruchomości. To musi być poświadczone notarialnie.
Pozew określa datę sporządzenia i podpis wnioskodawcy.
Zmiany legislacyjne
W 2014 r. Przyjęto ustawę federalną nr 284, zgodnie z którą uchylono przepisy ustawy „Podatki od majątku osób fizycznych”. Rozporządzenie wprowadziło obliczanie stawek na podstawie wartości katastralnej. Jeśli obliczenia są wykonywane na podstawie wartości zapasów, należy zastosować deflator.
Według ustawodawcy wszystkie zatwierdzone struktury przejdą na obliczanie podatku od nieruchomości na podstawie ceny katastralnej nieruchomości. Jednocześnie planowane jest całkowite zniesienie wartości inwentaryzacyjnej obiektów od 2020 r.
Objaśnienia do FTS
Aby wyjaśnić sytuację i zapobiec prawdopodobnym sporom, Służba Podatkowa udzieliła pewnych wyjaśnień w piśmie z dnia 07.27.2016.
Organ nadzorczy wyraźnie wskazał, co następuje. Obecne ustawodawstwo z najnowszymi poprawkami i uzupełnieniami wprowadziło obowiązkową rejestrację katastralną w całej Rosji. Organem odpowiedzialnym za jego postępowanie jest Rosreestr. Ta organizacja jest zobowiązana do stworzenia bazy informacyjnej na temat nieruchomości i ich praw. Po otrzymaniu informacji rejestr federalny przenosi je do systemu informacyjnego.
Wartość zapasów nieruchomości można obliczyć wyłącznie do celów niezwiązanych z opodatkowaniem obywateli. Na terytoriach regionów Federacji Rosyjskiej, które nie przeszły obliczeń podatku od nieruchomości osób fizycznych według wartości katastralnej, opodatkowanie odbywa się na podstawie wartości zapasów. Ponadto jest on ustalany na podstawie informacji przekazywanych organom regulacyjnym do 01.01.2013.
Wykorzystanie przez inspektorat podatkowy wartości zapasów podanej po tej dacie do celów podatkowych jest niezgodne z prawem. W przypadku naruszenia ustalonych wymagań, sprawcy mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności zgodnie z prawem.
