Wartość odzysku to cena, za jaką dowolny przedmiot jest sprzedawany na rynku w określonym czasie. Jest zawsze poniżej wartości rynkowej.
Ponadto wartość likwidacji jest wskaźnikiem, który powstaje w przypadku wystąpienia pewnych nadzwyczajnych okoliczności, które wpływają na zmiany w normalnej sytuacji rynkowej (na przykład w przypadku bankructwa spółki).
Czynniki wpływające na wartość odsprzedaży:
- sytuacja gospodarcza na rynku;
- bezpośrednia zależność kosztu likwidacji od terminu sprzedaży podmiotu, zwanego „okresem ekspozycji”. Zależy to od rodzaju nieruchomości, początkowego kosztu sprzedaży i poziomu popytu;
- poziom atrakcyjności przedmiotu na rynku, określony przez szczególne cechy. Zależy to od popytu na określony typ obiektu.
Wartość odzysku ustala się w takich przypadkach:
- firma stoi w obliczu zagrożenia bankructwem;
- ocena podmiotu gospodarczego wykazała przekroczenie wartości likwidacyjnej spółki przed tą, która będzie w trakcie prowadzenia działalności.
Metody oceny kosztów likwidacji podmiotu
1. Metodologia bezpośrednia polega na obliczeniu wartości rezydualnej przy użyciu metody porównawczej (bezpośrednie porównanie z podobnymi przedsiębiorstwami oraz metoda analizy korelacji i regresji).
2. Metodologia pośrednia obejmująca obliczanie wartości poprzez wycenę rynkową. W takim przypadku wartością końcową jest cena rynkowa minus koszt czynnika wymuszonej sprzedaży przedsiębiorstwa. Główna trudność polega na określeniu wielkości tego czynnika. Dlatego głównie na rynku krajowym koszt przymusowej sprzedaży określają eksperci.
