Rynek gruntów i zasobów naturalnych stanowi jednolitą strukturę. Tak czy inaczej, dotyczy wielu z nas. Dlatego należy pamiętać, że w tym przypadku znaczenie terminu „ziemia” oznacza nie tylko pojedynczy przydział, na przykład na cele rolne lub mieszkaniowe, ale obejmuje zasoby przechowywane w jelitach w postaci złóż mineralnych. Jednym z działów tego rynku jest sam rynek ziemi, na którym kontaktują się usługi rządowe i ludzie z różnych sektorów gospodarki: przemysłowej, budowlanej, wydobywczej, rolniczej i przetwórczej.
Błędem jest zakładanie, że tutaj zawierane są tylko transakcje sprzedaży i zakupu, w wyniku których prawa własności są przenoszone z jednej osoby na drugą. Większość umów, które rynek gruntów realizuje, przenosi grunty na użytek przez określony czas - na wynajem. W przypadku tego rodzaju transakcji właściciel nie traci prawa własności, ponieważ rozpoczyna się ten rodzaj kalkulacji, na przykład wyznaczenie dzierżawy gruntu.
Zgodnie z warunkami najmu nowy właściciel otrzymuje nieruchomość do czasowego użytkowania. Jednocześnie transakcje są regulowane przez rynek gruntów, czynsz w tym przypadku jest przypisywany jako cena za posiadanie gruntu. Stosunki najmu są bardzo szerokie i istnieją wszędzie.
Na przykład istnieją takie państwa, w których prawo nie przewiduje prywatnej własności gruntów. Ale to nie znaczy, że rynek gruntów jest na nich nieobecny. Rzeczywiście, w tym przypadku niektóre struktury władzy przekazują określone sektory działalności gospodarczej do pilnego lub nieokreślonego użytku, a budżet kraju otrzymuje za to płatności. Tylko różne podmioty (zarówno prawne, jak i fizyczne) działają jako kupujący, a przedstawiciele państwa działają jako sprzedający.
Aby rynek gruntów mógł się rozwijać, potrzebne są takie funkcje jak badanie trendów, prognozowanie i ustalanie atrakcyjności inwestycyjnej. Na podstawie swoich danych zainteresowane strony znajdują kryteria, które są zainteresowane badaniem propozycji, wybieraniem i porównywaniem różnych witryn zgodnie z oszacowanymi parametrami.
Rynek gruntów musi być zaopatrzony w dokumenty legislacyjne określające jego główne tematy.
Na przykład w Rosji istnieją trzy grupy przedmiotów:
- Pierwszy obejmuje takich przedstawicieli władzy, jak prezydent kraju, Duma Państwowa i Rada Federacji, władze i samorządy.
- W drugim - podmioty reprezentujące struktury komercyjne i publiczne.
- W trzeciej - osoby, rodziny, narodowości i różne stowarzyszenia obywatelskie.
Interes ekonomiczny i wysokość przychodów stron w trakcie dzierżawy są określane przez wartość obiektów, wielkość ryzyka inwestycyjnego oraz szacunkową cenę działki, jeśli została wystawiona na sprzedaż.
Czynniki wyceny gruntów mają również swoją specyfikę i narzędzia. Ale najczęściej decydującym czynnikiem jest tutaj podejście porównawcze do podobnych transakcji z działkami położonymi w bliskich lub podobnych warunkach.
