Dla każdej osoby ich własne mieszkanie oznacza znacznie więcej niż miejsce rejestracji. Jest to przytulne środowisko, w którym może się zrelaksować lub odzyskać siły po ciężkim dniu, aby wycofać się z problemów, które miały miejsce. Mieszkańcy stolicy pod tym względem nie różnią się od innych miast na świecie. Każdy odwiedzający odkrywa przede wszystkim dobre obszary życia Moskwy.
Wymagania okręgowe
Wykazują zainteresowanie konkretnym regionem Moskwy z dwóch powodów:
- Mieszkańcy chcą po prostu więcej informacji w celach edukacyjnych.
- Potencjalni nabywcy mieszkań to przede wszystkim ważne pytania o następującym charakterze:
- polityka cenowa;
- ile wybór mieszkań;
- stosunek nowych i starych budynków;
- warunki środowiskowe i architektura krajobrazu (obecność placówek, obiektów rozrywkowych, placów zabaw itp.);
- wskaźnik przestępczości;
- gęstość zaludnienia;
- Czy infrastruktura transportowa jest dobrze rozwinięta, w tym dostępność stacji metra.
Dlatego ważne jest, aby dowiedzieć się, która dzielnica Moskwy jest najlepsza do życia. Stolica ogromnego wielonarodowego państwa jest bogata w historię, ale jeśli ogólnie mówimy o poziomie komfortu, to nie jest on idealny. Nie każdy może polubić to miasto.
Północny okręg administracyjny
Jeśli skupisz się na wskaźniku, takim jak liczba nowych budynków, północny okręg administracyjny (CAO) jest uważany za najlepszy. Nowe budynki w całkowitej nieruchomości zajmują prawie 90 procent. Według szefa jednego z wydziałów nieruchomości ten stan rzeczy wynikał z faktu, że w dzielnicy powstały budynki przemysłowe. Teraz są puste, ale w razie potrzeby można je naprawić i zmienić ich przeznaczenie. Dobre obszary życia Moskwy nie powinny być w zastoju, dlatego ważne jest rozwijanie infrastruktury.
Z powodu zatłoczenia autostrad Dmitrovsky, Leningrad i Volokolamsk sytuacja transportowa jest daleka od najlepszej. Na terenie dzielnicy Beskudnikovsky i West Degunin nie ma jeszcze stacji metra. Jest zbyt mało terenów zielonych (tylko 10 procent całkowitej powierzchni), podczas gdy istnieje wiele stref przemysłowych, co negatywnie wpływa na ekologię dzielnicy.
Koszt mieszkań w północnej dzielnicy administracyjnej Moskwy
Według ekspertów Północny Okręg Administracyjny ma dobre perspektywy. Ciągły proces aktualizacji zasobów mieszkaniowych: stare zniszczone budynki są burzone i powstają nowe. Budowa stacji metra, które zostaną oddane do użytku w ciągu najbliższych trzech lat, pomoże usunąć problem transportu z agendy. Planowane jest usunięcie przedsiębiorstw przemysłowych z terytorium strefy mieszkaniowej Okręgu i umieszczenie ich poza obwodnicą Moskwy. Koszt mieszkań w panelowych i ceglanych wieżowcach tej dzielnicy jest inny:
- na rynku pierwotnym - około 185 tysięcy rubli za metr kwadratowy;
- na rynku wtórnym - od 141 tysięcy rubli.
Możesz wynająć jednopokojowe mieszkanie za 26 tysięcy rubli. Możliwe, że w niedalekiej przyszłości terytorium to znajdzie się w rankingu najlepszych obszarów życia Moskwy.
Północno-wschodni okręg administracyjny
W porównaniu z innymi dzielnicami, północny wschód jest bardzo gęsto zaludniony - ponad 13, 5 tys. Osób na kilometr kwadratowy. Na autostradach Dmitrovsky, Altufevsky i Yaroslavl zbyt duży ruch. Ponadto w niektórych miejscach nawierzchnia drogi jest zużyta. Nie wszystkie obszary mogą pochwalić się obecnością stacji metra na swoim terytorium. Jednak 6 nowych stacji, których uruchomienie zaplanowano w zeszłym roku, miało poprawić sytuację.
Ze względu na dużą koncentrację stref przemysłowych sytuację ekologiczną można uznać za niezbyt korzystną, gdyby nie ogród botaniczny, którego właścicielem była Rosyjska Akademia Nauk. Ponadto w pobliżu znajduje się Park Narodowy Elk Island. Właśnie dlatego, gdy wymieniają dobre obszary Moskwy do życia z dziećmi, wspomniana jest również ta dzielnica.
Prestiżowa przestrzeń życiowa NEAD
Obszary są tak gęsto zabudowane, że czasem nie jest tak łatwo wybrać miejsce do budowy czegoś nowego. Specjaliści firmy „Construction Management No. 155” ostrzegają przed możliwym wzrostem cen nieruchomości w NEAD. Warunkiem będzie gęsta populacja i pojawienie się metra. Rynku nieruchomości nie można nazwać aktywnym. Preferują drugorzędne oferty domu zbudowanego z cegły i paneli w latach 60-80 ery socjalizmu.
Za jeden metr kwadratowy powierzchni mieszkania żądają 175 tysięcy rubli. Bardzo prestiżowy jest zakup mieszkania w rejonie Ostankino lub Alekseevsky. Ceny za metr kwadratowy komfortowych mieszkań na rynku pierwotnym wynoszą od 154 do 191 tysięcy rubli. W razie potrzeby możesz wynająć mieszkanie nie mniej niż 25 tysięcy rubli.
Południowy Okręg Administracyjny
Region wyróżnia się tym, że jego terytorium jest aktywnie zabudowane, ale drogi tutaj są zbyt ruchliwe. W dzisiejszych czasach nieodebrane budynki znajdujące się w strefach przemysłowych mogą wyglądać całkiem przyzwoicie, zmieniając tym samym swój pierwotny cel, realizując duże projekty. Jest to jedna z najbardziej obiecujących opcji rozwoju rynku nieruchomości w Okręgu Administracyjnym w Południowej. Wiele osób marzy o przeprowadzce do tak dobrych obszarów Moskwy, aby żyć z rozwiniętą infrastrukturą, ale nie wszyscy mogą sobie pozwolić na koszt metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej w tej części stolicy.
Ponad 6, 5 tys. Nieruchomości jest w sprzedaży na rynku pierwotnym, co daje powód do mówienia o jego bogactwie nawet w skali stolicy. Prawie dziewięćdziesiąt procent przypada na klasę komfortu, za którą jeden metr kwadratowy kupujący są gotowi dać 105-240 tysięcy rubli. Średni koszt na jednostkę powierzchni mieszkań należących do rynku wtórnego wynosi 166 tysięcy rubli.
W porównaniu z innymi obszarami, w pobliżu obwodnicy Moskwy dość niedrogie luksusowe kwatery.
Południowo-zachodni okręg administracyjny
Według ekspertów południowo-zachodni okręg administracyjny wyróżnia się na tle innych obszarów metropolitalnych doskonałą sytuacją transportową. Projektowanie dróg zostało przeprowadzone kompetentnie. Tak więc w zasobie kierowcy jest kilka alternatywnych opcji podróży do jednego lub drugiego interesującego go obiektu. Nieco ponad trzydzieści procent całkowitej powierzchni powiatu zajmuje obszar zalesiony, co świadczy o doskonałej sytuacji środowiskowej. Dlatego terytorium to znajduje się na liście „Najlepsze obszary Moskwy do życia z dziećmi”.
Najwyższa gęstość zaludnienia znalazła odzwierciedlenie w słabym rozwoju pierwotnego rynku nieruchomości. Przeważnie są to domy zbudowane w latach, gdy Chruszczow i Breżniew byli u steru państwa radzieckiego.
Prawie 221 tysięcy rubli za jednostkę powierzchni - dużo pieniędzy, południowo-zachodni okręg administracyjny bije rekordy wskaźników średniej ceny. Za mniej niż 26 tysięcy rubli nie można wynająć pokoju w dzielnicy.
Zachodni okręg administracyjny
Stan transportu w obwodzie można słusznie umieścić w solidnej „klasie C” zgodnie z pięciopunktowym systemem. Uwzględnia średni stopień zatłoczenia alejek Michurinsky, Kutuzovsky i Vernadsky, a także fakt, że obszary położone na obrzeżach dzielnicy nie mają stacji metra.
Plany budowniczych metra - do przyszłego roku rozciągnąć cały oddział podziemnych pociągów elektrycznych do wsi Rasskazovka. Będzie to stanowić zachętę do budowy wzdłuż planowanej linii metra. W konsekwencji wartość nieruchomości powinna wzrosnąć. Jeśli tak jest, to ta część miasta znajdzie się w rankingu „Najlepsze obszary Moskwy na całe życie”.
Chociaż wśród budynków znajdują się monolityczne i ceglane echa chwalebnej sowieckiej przeszłości, ale wciąż ustępują miejsca nowoczesnym budynkom.
Obiecujące liczby CJSC
Rynek wtórny zamkniętej spółki akcyjnej można określić jako najbardziej zróżnicowany w całej Moskwie. Cena jednego metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym waha się w granicach 214 tysięcy rubli. Minimalny budżet na zakup 33 metrów kwadratowych nieruchomości wynosi 4, 7 miliona rubli. Cena wynajmu - 28 tysięcy rubli.
Około 80% ostatnio oddanych do użytku obiektów należy do klasy biznesowej, za którą za metr kwadratowy dają 135–300 tysięcy rubli.
Dyrektor handlowy jednej ze znanych rosyjskich firm zauważył, że pod względem prestiżu firma ustępuje tylko Centralnemu Okręgowi Administracyjnemu. Jeśli poprawi się infrastruktura regionu, nieruchomości reagują na wzrost cen i płynność. Obliczenia pokazują związek między pojawieniem się nowych stacji metra a wzrostem cen mieszkań w pobliskich domach - od 10 do 15%. Zachodni okręg administracyjny nie jest w tym przypadku wyjątkiem. Dlatego większość odwiedzających chce dostać się do tak dobrych rejonów Moskwy, aby zamieszkać.
Północno-zachodni okręg administracyjny
Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja transportowa w dzielnicy charakteryzuje się pozytywną stroną. Z wyjątkiem dzielnicy Kurkino, stacje metra działają we wszystkich częściach północno-zachodniego okręgu administracyjnego. Rekonstrukcja przebiega prawie na całej długości autostrady Volokolamsk. Tereny zielone, które zajmują prawie połowę całej dzielnicy, zapewniają mieszkańcom czyste powietrze.
W ubiegłym roku uruchomiono trzeci obwód wymiany. Na lepsze sytuację należy zmienić, budując obiekty w pobliżu lotniska w Tushino. Nieruchomość w budowie jest w stanie zaspokoić gusta szerokiej grupy odbiorców o różnych możliwościach materiałowych. Mieszkańcom Moskwy i odwiedzającym tak dobre obszary Moskwy oferowane są różne opcje życia. Niedrogie, możesz kupić jednopokojowe mieszkanie lub studio.
Rynek wtórny jest zróżnicowany, ponieważ wraz z nowoczesnymi domami powstają budynki zbudowane zgodnie ze standardowym projektem. Dolny próg kosztu nowych lokali mieszkalnych należących do klasy komfortowej wynosi 7, 23 mln rubli. Średnio mieszkanie na rynku wtórnym SZAO można kupić w cenie 193 tysięcy rubli za metr kwadratowy. Czynsz zaczyna się od kwoty 25 tysięcy rubli.
Centralny Okręg Administracyjny
Fakt najwyższych kosztów nieruchomości w centrum metropolii nie powinien nikogo dziwić. Sytuacja transportowa w tym regionie jest zaskakująco trudna. Sytuacja środowiskowa również jest daleka od ideału.
W stosunkowo dobrym stanie są domy zbudowane przed rewolucją 1917 r., Przeszłością i stuleciem przedostatnim, ceglane budynki epoki Stalina.
Ostatnio firmy budowlane koncentrują się głównie na nabywcach domów premium i klasy biznesowej. Nieco mniej niż połowę rynku pierwotnego zajmują luksusowe apartamenty. Istotna jest przebudowa starych budynków o wartości historycznej.
Wysoki koszt gruntów w centrum Moskwy podyktowany jest astronomicznymi cenami nieruchomości, które mogą kupić tylko osoby dalekie od biednych.
Dobre obszary zakwaterowania w Moskwie znajdują się również poza obwodnicą Moskwy.
