W każdym większym mieście występuje problem amortyzacji przestarzałych zasobów mieszkaniowych moralnie i fizycznie przy jednoczesnym oddawaniu do użytku nowoczesnych nowych budynków. Stolica naszego kraju pod tym względem nie jest wyjątkiem. Wraz z wyburzeniem pięciopiętrowych budynków w Moskwie, które popadły w ruinę, władze starają się rozwiązać problem amortyzacji mieszkań.
„Chruszczow” są nieaktualne?
Bolesny, znany wszystkim, pięciopiętrowy „Chruszczow” przez wiele dziesięcioleci ozdabiał miejskie krajobrazy stolicy. Ich budowa miała miejsce w połowie ubiegłego wieku i zajęła rozległe terytoria.
Charakterystyczną cechą takich mieszkań są małe pokoje, cienkie ściany bez odpowiedniej izolacji akustycznej i połączone łazienki. Te parametry nie są już dziś cytowane. Co więcej, są one uznawane za oficjalnie nieodpowiednie do życia, co oznacza minimalny poziom komfortu.
Z tego powodu problem wyburzenia pięciopiętrowych budynków w Moskwie jest dojrzały. Ta epopeja rozpoczęła się w 1998 roku, a ostatni etap ma się zakończyć w ciągu najbliższych dwóch lat.
Co to jest program mieszkaniowy?
Pod tą nazwą znany jest miejski program moskiewski przyjęty pod koniec ubiegłego wieku, którego zadaniem jest burzenie przestarzałych domów i zapewnienie byłym właścicielom nowej nowoczesnej przestrzeni życiowej. Program rozpoczął się w 2011 roku.
W związku z ogromną liczbą Chruszczowa w tym momencie konieczne było zaplanowanie pracy z myślą o wystarczająco długim okresie. Na oficjalnej liście rozbiórki pięciopiętrowych budynków w Moskwie, dotyczących ratunkowych i zrujnowanych mieszkań, początkowo było 1722 domy. Daty budowy każdego z nich to lata 1955–1969.
Ostatni etap programu
Obecnie żyje mniej niż jedna dziesiąta tej kwoty. Ostatni etap programu zgodnie z planem przypada na lata 2017–2018. W tym czasie pozostaje do zburzenia ostatnich pięciu lub sześciu tuzin nieszczęsnego „Chruszczowa”.
Główne miejsca, w których planowana jest rozbiórka pięciopiętrowych budynków w Moskwie, to CJSC, CAO, południowo-zachodni okręg administracyjny, wschodni okręg administracyjny, północno-zachodni okręg administracyjny. Większość z nich znajduje się na ulicach północno-zachodniego regionu autonomicznego. Adresy rozbiórki pięciopiętrowych budynków w Moskwie na następne dwa lata są już znane. Możesz się z nimi zapoznać na oficjalnej stronie programu.
Finansowanie imprezy jest głównie finansowane przez państwo, ale śledzony jest także udział prywatnych sponsorów. Liczba obiektów planowanych do eksploatacji na ostatnim etapie programu (w ciągu najbliższych 2 lat) obejmuje szereg stosunkowo „świeżych” pięciopiętrowych budynków, których lata budowy trwały od 1960 do 1975 roku.
Rekonstrukcja jest nieopłacalna
Pod względem konstrukcji nie różnią się one od wyżej wymienionych, ale ze względu na późniejszy czas uruchomienia, stan awaryjny tych domów nie jest jeszcze zagrożony. Niedawno władze planowały eksploatację podobnych budynków w przyszłości.
Ponadto poważnie omówiono dość egzotyczny projekt nadbudowy dodatkowych górnych pięter w takich domach. Ale w rzeczywistości plany musiały zostać dostosowane. Projekt nie znalazł wsparcia wśród mieszkańców i wykazał całkowitą niewypłacalność finansową i logistyczną.
Według ekspertów koszt takiej poważnej przebudowy był mniej więcej taki sam, jak koszt wyburzenia przestarzałych mieszkań i budowy nowego domu. Rozbiórka „nieznośnych” pięciopiętrowych budynków w Moskwie nadal była zatwierdzona. Oprócz „Chruszczowa” lista domów objętych nim do końca 2018 r. Obejmowała budynki mieszkalne o wysokości 1-4 pięter, które również otrzymały status awaryjny.
O rozwoju fal
W planie rozbiórki pięciopiętrowych budynków w Moskwie przewidziano, że większość prac związanych z ukończeniem ostatniego okresu (2017-2018) będzie w bieżącym 2017 roku. W następnej kolejności wszystkie dodatkowe prace związane z wdrażaniem programu muszą zostać zakończone.
Procedura bezpośredniego rozbiórki jest tylko częścią wyżej wspomnianego programu. Głównym zadaniem, o wiele bardziej kosztownym i poważnym pod względem treści, jest przeniesienie byłych mieszkańców z budynków zrujnowanego i awaryjnego funduszu do warunków nowych komfortowych mieszkań. W tym względzie powinniśmy wspomnieć o koncepcji tzw. Rozwoju fali - metodzie, za pomocą której planowane jest wdrożenie kosztownej i czasochłonnej procedury przesiedleń.
Pięciopiętrowy plan rozbiórki w Moskwie - etapy procedury
Ta opcja jest uważana za optymalną jako rozwiązanie problemu relokacji. Składa się z kilku etapów, które są następujące:
- Początkowo budowany jest nowy dom.
- Następnie zamieszkują w niej mieszkańcy pięciopiętrowych budynków planowanych do rozbiórki.
- Kolejny etap - wyburzenie pustej awaryjnej (zniszczonej) obudowy.
- Nowy budynek powstaje w wyniku uwolnienia terytorium.
Podczas budowy nowych obszarów mieszkalnych konieczne jest zapewnienie całej wymaganej infrastruktury. Chodzi przede wszystkim o placówki opieki nad dziećmi (szkoły w przedszkolach), a następnie - o placówki medyczne i inne ważne obiekty infrastruktury. Wokół budowanych domów należy zapewnić parkingi, a także wszelką niezbędną komunikację.
Opinia ludzi
Praktyka pokazuje, że metoda rozwoju fali okazała się najlepsza. Jego aplikacja spełnia interesy zarówno firm budowlanych, jak i osób, które mają zostać relokowane. Jednocześnie nie wyklucza się przypadków niezadowolenia mieszkańców z trwających reform z wielu powodów.
W takim przypadku publiczna dyskusja daje obywatelom możliwość wyrażenia swoich roszczeń i rozwiązania powstałych konfliktów. Aktywnie wyrażane argumenty niezadowolenia, poparte uzasadnionymi argumentami, w niektórych przypadkach doprowadziły do dość poważnych zmian w pierwotnym projekcie.
Zburzyć czy naprawić?
A jednak, co stanowiło podstawę decyzji władz o uruchomieniu programu? Plan rozbiórki pięciopiętrowych budynków w Moskwie został opracowany na podstawie danych ekonomistów dotyczących wykonalności remontu takich mieszkań. Według wniosków ekspertów proces ten wydaje się nieopłacalny. Szacunkowe koszty naprawy przestarzałych moralnie i fizycznie pięciopiętrowych budynków nie przyniosą oczekiwanego rezultatu.
Sam układ takiej obudowy, w połączeniu z materiałami i cechami konstrukcyjnymi, nie pozwala nam mówić o możliwości ustanowienia całkowicie nowego poziomu komfortu dla mieszkających w nich osób. Specjaliści wskazali, że jedną z przyczyn niewskazania poważnych napraw jest ich układ, w którym komunikacja odbywa się wewnątrz ścian i praktycznie nie można ich wymienić. Oznacza to, że decydując się na gruntowny remont, władze musiałyby jakoś tymczasowo martwić się kwestią przesiedlenia mieszkańców.
Wkrótce wszyscy zostaną przesiedleni
Jednocześnie ogromna większość obiektów tego zasobu mieszkaniowego była praktycznie nieodpowiednia do jakichkolwiek napraw i renowacji. Zbudowane ponad 60 lat temu, zostały zaprojektowane na okres pobytu nieprzekraczający 25 lub 30 lat.
Około 1, 6 miliona ludzi nadal mieszka w domach komunikacyjnych. Burmistrz stolicy Siergiej Sobyanin ogłosił decyzję o zakończeniu ostatniego etapu programu w ciągu najbliższych dwóch lat. Większość domów została pomyślnie zlikwidowana, mieszkańcy otrzymali nowe wygodne mieszkania.
