Ceny są słusznie uważane za najważniejszy obszar działalności gospodarczej w przedsiębiorstwie. Adekwatność ustalonych cen determinuje wielkość sprzedawanych produktów, rentowność produkcji i wynik finansowy działalności. I w naturalny sposób - konkurencyjność przedsiębiorstwa.
Informacje wstępne
Techniczne i ekonomiczne wskaźniki projektu produkcyjnego (praca / usługi / budownictwo / inwestycje itp.) Odzwierciedlają takie czynniki cenowe, jak dynamika kosztów, inflacja, monopolizacja rynku, wskaźniki wydajności pracy, wskaźniki popytu i podaży, a także szereg innych. Aby nie owijać w bawełnę, zostanie wybrana konkretna opcja, na przykładzie której zostanie przeprowadzona dyskusja na ten temat. To jest konstrukcja.
Co mamy
Ceny w budownictwie cechuje indywidualność. Tak więc ceny niektórych rodzajów produktów są ustalane na podstawie szacunków. Jednocześnie brane są pod uwagę czynniki klimatyczne, różnice regionalne, różne warunki ekonomiczne i poszczególne rodzaje nomenklatury. Przyjęte normy, metody i warunki pracy mają dodatkowy wpływ. Wskaźniki techniczne i ekonomiczne projektu budowlanego są oceniane przez klienta i wykonawcę w momencie zawarcia umowy i jej późniejszej realizacji. Jak wygląda ten proces? Po pierwsze, klient opracowuje orientacyjne dokumenty. Są one niezbędne do przeprowadzenia wstępnej oceny kosztów budowy obiektu na różnych etapach. Służy do uzasadnienia oferty po cenie umownej przez wykonawcę obliczającego wartość produktów budowlanych.
Czynniki wpływu
Obliczenia wskaźników technicznych i ekonomicznych projektu powinny obejmować wszystkie ważne punkty. Rzeczywiście, na ich podstawie zostaną przeprowadzone rozliczenia ekonomiczne, sprawozdawczość i oceny wyników. Struktura dokumentu powinna obejmować podział grup kosztów wskazujących wartość ich ciężaru właściwego. Aby oszacować wartość przy użyciu bieżącego systemu indeksów. Należy wziąć pod uwagę koszty ogólne, koszty bezpośrednie i zyski. Konieczne jest również zapewnienie osiągnięcia wymaganych parametrów. Bez nich opracowanie odpowiednich oszacowań dla konstrukcji nie będzie działać.
Koszty bezpośrednie
Należą do nich wynagrodzenie pracowników, koszt materiałów, konstrukcji i części, koszty operacyjne używanych maszyn i mechanizmów budowlanych. To od nich główny element wydatków powstaje podczas realizacji robót budowlanych i instalacyjnych. Wynagrodzenia pracowników obejmują wynagrodzenia i świadczenie usług wsparcia w celu wsparcia działań.
Kolejnym punktem, o którym należy wspomnieć, są materiały. Przez swoją wartość rozumieją koszty ich nabycia, zakupu, dostawy, rozładunku i przechowywania. To samo dotyczy części, półproduktów, produktów i konstrukcji niezbędnych do realizacji robót budowlanych i instalacyjnych. Ich cena jest podstawą ceny sprzedaży, kosztów transportu, marży struktur dostaw i marketingu oraz kosztów zakupu i magazynowania.
A trzeci składnik to koszt eksploatacji sprzętu i maszyn budowlanych. W tym przypadku istnieje specyfika. Zatem koszty są określane przy użyciu jednostki, takiej jak godziny pracy maszyny. Ten wskaźnik jest zwykle obliczany na podstawie obliczeń. Co obejmuje godzina pracy maszyny? Dostawa obiektu na plac budowy, przemieszczanie się między nimi, opłaty amortyzacyjne, instalacja lub demontaż, wynagrodzenia personelu specjalistycznego i konserwacyjnego, naprawy, koszty energii, paliwa i smary oraz wiele innych artykułów. Tak więc brane są pod uwagę pierwsze techniczne i ekonomiczne wskaźniki projektu.
Napowietrznych
Są one zapewniane w celu pokrycia kosztów związanych z organizacją i zarządzaniem procesem budowy obiektu, zapewniając niezbędne warunki, utrzymanie działań budowlanych i instalacyjnych. Koszty ogólne są częścią kosztów. Konwencjonalnie można je podzielić na cztery części:
- Wydatki administracyjne. Obejmuje to wynagrodzenie inżynierów i młodszego personelu, koszty urzędnicze, pocztowe i telefoniczne oraz koszty podróży. Obejmują one również potrącenia na potrzeby społeczne, płatności za usługi audytorskie i konsultingowe oraz wszelkie inne wydatki związane z prowadzeniem czynności administracyjnych.
- Koszty obsługi pracowników bezpośrednio zaangażowanych w budowę, przekwalifikowanie personelu, bezpieczeństwo i ochronę pracy, zapewnienie warunków domowych i sanitarnych, ubezpieczenia medycznego i społecznego.
- Koszty przygotowania i organizacji prac przeprowadzonych na budowach, w tym koszty utrzymania straży i straży pożarnej, utrzymania laboratoriów, opracowania projektów, ulepszenia terenu i utrzymania go w dobrym stanie.
- Inne koszty ogólne, które obejmują ubezpieczenie nieruchomości, reklamę, spłatę kredytu bankowego i tym podobne.
(Szacowany) zysk
Rozumiemy przez to odliczenia funduszy, które zostaną wykorzystane do materialnej stymulacji i rozwoju przedsiębiorstwa. Ta grupa technicznych i ekonomicznych wskaźników projektu jest określana procentowo. Obejmuje modernizację sprzętu, wydatki na zapłacenie podatku dochodowego, udzielenie pomocy materialnej, rozwój sfery społecznej, stymulowanie pracowników, częściowe uzupełnianie kapitału obrotowego i odbudowę środków trwałych.
Szczegółowe wskaźniki szacowanego zysku
System cen obejmuje:
- Szacowane racjonowanie. Oznacza to system technicznych, ekonomicznych i organizacyjnych metod określania niezbędnych zasobów tymczasowych, pracowniczych i materiałowych do realizacji niektórych robót budowlanych i instalacyjnych.
- Szacowana stopa. Jest to zestaw godzin pracy maszyn i mechanizmów, pracy pracowników, materiałów, konstrukcji i produktów, które są potrzebne do pewnej ilości prac budowlanych i instalacyjnych.
- Szacowany standard. Jest to zbiór zawierający wymagania dotyczące realizacji robót budowlanych. Jest to podstawowy dokument do opracowania stawek jednostkowych.
Tak więc brane są pod uwagę główne techniczne i ekonomiczne wskaźniki projektu.
Przygotowanie papieru
Wskaźniki techniczne i ekonomiczne planu projektu dla przyszłej budowy są zawarte w biznesplanie i dokumentacji szacunkowej. Na podstawie dostępnych w nich liczb określają efektywność ekonomiczną, oczekiwane przychody i koszty, różne możliwości i szczególne aspekty, analizowany zwrot z inwestycji i zysk netto. Główne punkty, które należy wziąć pod uwagę w dokumentacji:
- Procedura opracowywania zatwierdzeń, zatwierdzania uzasadnienia inwestycji, składu i oceny ich skuteczności; etapy przygotowania projektu do budowy konstrukcji.
- Procedura tworzenia, opracowywania, zatwierdzania, a następnie zatwierdzania dokumentacji projektowej, jej składu i treści, szczegółowych wskaźników technicznych i ekonomicznych, regulacji taryfowych.
- Skład zasad.
Różnorodność dokumentacji gatunkowej
W zależności od branych pod uwagę wskaźników technicznych i ekonomicznych projektu inwestycyjnego można wyróżnić:
- Lokalne szacunki. To są podstawowe dokumenty. Opracowano dla niektórych rodzajów prac i uwzględnij koszty ogólnych prac na budowie lub budynków.
- Lokalne obliczenia szacunkowe. Dokument ten jest sporządzany w przypadkach, gdy kwota kosztów i nakład pracy nie są w pełni określone i należy je wyjaśnić na podstawie dokumentacji roboczej.
- Szacunki obiektowe. Łącz koszty pracy w obiekcie. Opracowano na podstawie lokalnych szacunków. Odnosi się do liczby dokumentów, na podstawie których tworzą ceny umowne.
- Szacunkowe obliczenia opracowane dla niektórych rodzajów kosztów. Ich utworzenie przewiduje się w tych przypadkach, w których konieczne jest określenie w trakcie budowy maksymalnych funduszy, które są potrzebne do zwrotu wydatków, które nie zostały uwzględnione w normach.
- Skonsolidowane szacunki. Podsumowuje recenzowane dokumenty.
Jak to wszystko obliczyć?
W tej kwestii wiele metod zapewnia znaczną pomoc. Każda z nich ma swoją specyfikę, która pozwala nam ocenić techniczne i ekonomiczne wskaźniki efektywności projektu i sprawdzić, czy można coś gdzieś poprawić.
- Metoda zasobów Pozwala bardzo dokładnie określić szacunkowy koszt niezbędnych produktów budowlanych w dowolnym okresie. Dzięki tej metodzie możesz nawet wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, które będą potrzebne podczas budowy obiektu. Można go wykorzystać na dowolnym etapie przygotowywania szacunków projektowych. Ale jest też wada - bardzo pracochłonna i obszerna dokumentacja budowlana.
- Metoda indeksu zasobów. Aktywnie wykorzystuje miesięczne dane z centrów cenowych w budownictwie.
- Metoda indeksu bazowego. Polega ona na zastosowaniu systemu prognoz i bieżących wskaźników w stosunku do kosztów w początkowym okresie. Jego użycie pozwala ograniczyć koszty na poziomie średnich wydatków regionalnych.
- Metoda analogowa. Jest używany wyłącznie, jeśli istnieje bank danych, w którym znajdują się informacje o wcześniej zbudowanych (zaprojektowanych) obiektach podobnych do bieżącego.
